Главная | Автоюрист | Что могут сделать аферисты с свидетельством о смерти

Выморочное имущество – территория мошенничества


Как не стать жертвой мошенников на рынке недвижимости 29 мая , Цель злоумышленников — искусно обмануть жертву, остаться с наваром и при этом не попасть в руки правосудия.

Вывезли в глухой поселок

Известно множество способов мошенничества, которые уже стали классикой. Конечно, предугадать все действия обманщиков невозможно, но бдительность не помешает. Мошенничество — это хищение чужого имущества или приобретение права на него путем обмана или злоупотребления доверием. Попасть на удочку мошенников может любой гражданин. Но чаще жертвами аферистов становятся доверчивые люди и те, кто гонится за дешевизной. А иногда причиной больших проблем может стать элементарная безалаберность. Спустя некоторое время он обратился за регистрацией правоустанавливающего документа, на основании которого приобрел квартиру, и ему было отказано в регистрации, поскольку квартира была продана повторно, — рассказывает адвокат Олег Куприй.

Виды мошенничества на рынке жилья Продажа и предоставление в аренду чужого жилья Пожалуй, это самые распространенные способы на рынке вторичного жилья. Аферисты находят объявление о сдаче квартиры или дома. Арендуют квартиру на месяц или дольше, подделывают документы и выставляют объект на продажу, выдавая себя за собственников. После этого аферисты скрываются, а обманутые граждане не сразу понимают, что стали жертвами мошенников. Львиная доля мошенничеств с недвижимостью связана с поддельными документами.

Подобную схему проворачивают и с арендой жилья. Женщина представилась Алиной, дала копию удостоверения личности. Сказала, что недавно вышла замуж и у нее есть своя квартира, но там живет ее сестра с семьей. Алина с мужем уступили им временно жилплощадь, так как у тех новорожденный ребенок и им не на что снимать квартиру. А сами решили уйти на съемное жилье, так как детей нет, и оба работают. Получив оплату за первый месяц — 70 тысяч тенге, Валерия Ивановна уехала к дочери. В следующем месяце квартиранты начали просить отсрочку оплаты, якобы зарплату задерживают, при этом они уверяли, что коммунальные счета оплачивают вовремя.

Давай Что могут сделать аферисты с свидетельством о смерти это

Через два месяца Валерия Ивановна приехала домой, открыла дверь и увидела, что там живет совсем другая семья. Новые жильцы рассказали, что Алина представилась хозяйкой квартиры и взяла с них предоплату за четыре месяца в сумме тысяч тенге. А вот схема посложнее, требующая подготовки и времени.

Аферисты находят собственника, который сдает квартиру более чем на шесть месяцев, а сам уезжает за пределы страны. Это самое главное условие. Мошенник заводит знакомства в загсе и покупает бланк свидетельства о смерти, вписывает туда данные собственника и фабрикует лжезавещание. Через полгода обманщик вступает в наследство и продает жилье.

Дарение вместо ренты Самые незащищенные перед мошенниками — одинокие пенсионеры. После этого квартира пожилого человека сразу же переходит в собственность мошенника, а самого дарителя выписывают на законных основаниях. Мошенничество с выморочным жильём Выморочные квартиры — это те, хозяева которых умерли, не оставив после себя наследников. Такое жилье переходит в фонд города. Мошенники, узнав о смерти одинокого человека, могут подделать свидетельство о рождении, якобы умерший являлся их отцом или матерью.

Что могут сделать аферисты с свидетельством о смерти похоже, что

Либо находят однофамильцев или дальних родственников, которые по закону не могут быть наследниками. Через суд аферисты добиваются права собственности, после чего продают жилье. Покупателя должно насторожить, если наследники вступили в права больше чем через шесть месяцев. Такие варианты мошенники пытаются продать по подложным документам либо обещают урегулировать вопрос, чего на самом деле не происходит. Сделку признают недействительной, но деньги покупателю уже никто не вернет. К сожалению, покупатель узнает все эти подробности уже после сделки.

Люди десятилетиями стоят в очереди на получение жилья по госпрограмме. Естественно, каждый из них хочет въехать в причитающуюся ему по закону квартиру как можно скорее. Ради нее некоторые даже готовы нарушить этот самый закон. В обмен на деньги, которые якобы нужны для взяток чиновникам, они обещают значительно продвинуть очередь или даже помочь сразу получить квартиру. Причем сумму нужно заплатить сразу всю.

Естественно, мошенники исчезают с деньгами, и найти их в большинстве случаев не предоставляется возможным. Пожалуй, это единственный вид мошенничества, когда помощи ждать неоткуда — ведь пострадавшие добровольно нарушили закон. Подделка документов и несуществующие адреса Из приведенных выше примеров видно, что львиная доля афер с недвижимостью связана с документами. Так как достать оригиналы документов непросто, мошенники чаще всего их подделывают.

Так появились три основные схемы афер по поддельным документам. В этом случае обманщики открывают лженотариальную контору, а документы заверяют липовыми печатями нотариусов. Такое мошенничество легко выявить при проведении комплексной экспертизы сделки. В основном пользуются двумя видами — генеральной, дающей право на продажу квартиры, сбор справок, регистрацию, получение денег и другие действия, и разовой, выдаваемой только на одно действие, например приватизацию.

В этой ситуации собственник жилья действует заодно со злоумышленниками. У нотариуса он дает генеральную доверенность на право распоряжения своей квартирой и подписывает документ левой рукой, хотя на самом деле правша. Покупатель вселяется в квартиру, а продавец через некоторое время заявляет, что ничего не продавал и вообще был в отъезде.

Афёры на первичном рынке жилья — обман дольщиков

Жертвами следующей схемы в основном становятся приезжие люди, плохо ориентирующиеся в городе и его окрестностях. Доверчивым клиентам показывают квартиру в центре города или шикарный особняк за городом, а документы оформляют на покупку ветхого жилья. Аферисты так подбирают объекты, чтобы совпадало название улиц или номера домов были близкими.

Бывает, даже меняют таблички. Как рассчитываться при покупке недвижимости? Одна из них — та же неоднократная продажа, как и на рынке вторичного жилья. Особенность в том, что аферисты, действующие от имени застройщика, продают одну и ту же квартиру нескольким покупателям. Причем сам застройщик может и не знать о том, какие махинации проворачивают за его спиной. Мошенники предлагают гражданам жилье по сравнительно небольшой цене в рассрочку в строящемся доме.

Показывают место под строительство, где никто ничего строить не собирался.

Удивительно, но факт! Они могут попытаться сделать еще один шаг и уговорить покупателя заплатить часть суммы, или даже всю сумму после заключения основного договора, но до регистрации сделки.

Заключается договор, покупатель делает первый взнос. Провернув с десяток таких операций, мошенник скрывается. Казалось бы, выход напрашивается сам собой — надо покупать квартиру непосредственно у застройщика. Это и дешевле, и надежнее, чем через посредника. Но и здесь есть свои подводные камни. Результат — тысяч ответов. Компании с многолетним опытом и непоколебимой репутацией редко торгуют квартирами напрямую. Чтобы узнать, кто действительно продает жилье — застройщик или риелтор, нужно проверить все документы.

Что могут сделать аферисты с свидетельством о смерти чем

Чаще всего жилплощадью напрямую торгуют новые и малоизвестные фирмы в уже готовом доме. Аферисты, действующие от имени застройщика, продают одну и ту же квартиру нескольким покупателям. Между тем среди застройщиков тоже могут оказаться недобросовестные компании. Строительство почти каждого третьего объекта в столице отстает от заявленных сроков.

К тому же в прошлом году в Астане появились молодые застройщики без опыта работы, имеющие не более двух проектов. У некоторых из них неполный пакет документов, что заставляет задуматься об их надежности. Ассоциация застройщиков Казахстана предупреждает дольщиков, что деятельность компании должна вызвать сомнения, если: По данным официального сайта Астаны www. Астаны; государственную экспертизу рабочего проекта с инженерными сетями; постановление на строительство.

Конечно, лучший способ обезопасить себя от мошенников — это обратиться в проверенное агентство недвижимости. Как же найти добросовестного риелтора?

Удивительно, но факт! Согласно им, собственник жилья или его законный представитель — например, родители, опекуны несовершеннолетних детей или представители тех, кто лишен дееспособности — могут написать заявление в Росреестр о запрете регистрации перехода прав собственности на жилье без его личного участия.

Все, кто частным образом занимается предоставлением услуг в сфере недвижимости, должны быть зарегистрированы в налоговом комитете ныне департамент госдоходов. Обратите внимание на дату регистрации компании, число сотрудников. Рекомендую спросить, в каких профессиональных сообществах состоит компания. Естественно, рекомендую обращаться к риелторам, входящим в состав Объединенной ассоциации риелторов Казахстана, так как перед принятием агентства в наши ряды мы проверяем компанию и с юридической стороны, и с этической — компания должна ознакомиться и согласиться, что отныне они работают в соответствии с кодексом этики риелтора.

Немаловажен опыт работы риелтора.

Удивительно, но факт! Правда, с каким — я так и не поняла. Позже следствие установило, что IP адрес сайта — агента принадлежит жителю Германии, и этот же сайт занесен в список мошеннических.

У него должен быть аттестат, подтверждающий квалификацию, не стесняйтесь его попросить. Существует 3 категории риелторов — третья, вторая и высшая. Специалист высшей категории имеет стаж работы не менее 3 лет. Списки аттестованных риелторов по республике можно найти в открытом доступе на сайте uark. Недвижимость — это дорого, деньги — соблазн. Поэтому не следует всех тех, кто занимается мошенничеством, относить к риелторам.

Мошенники и преступники встречаются среди всех профессий. За 14 лет работы на рынке я встречалась с самыми разнообразными схемами мошенничества. Кстати сказать, речь идет не только о посредниках — это и так называемые продавцы, и покупатели. Говорить о том, что наиболее распространено, не буду.

Читайте также:

  • Онлайн консультация юриста бесплатно в реальном
  • Ипотека без первоначального взноса в 2017 году в белгороде
  • В базе фмс паспорт выдан с нарушением