Главная | Автоюрист | Какие документы нужно проверить у застройщика

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?


Приобретение недвижимости в новостройках всегда сопряжено с некоторым риском. Строительство может затянуться, дом по каким-либо причинам может быть не введен в эксплуатацию, банк может отобрать недвижимость в счет кредитного долга об этом мы писали ранее и прочее — любая из этих неприятных ситуаций может возникнуть в случае, если покупатель не побеспокоится о том, чтобы изучить всю необходимую документацию по строительству.

Какие именно документы следует требовать у застройщика?

Удивительно, но факт! Приобретение недвижимости в новостройках всегда сопряжено с некоторым риском.

На что в них обращать внимание? Что вам нужно знать о застройщике? В первую очередь покупателю и его юристу следует изучить документы, которые способны подтвердить юридический статус застройщика и историю его проектов. В идеале у застройщика стоит запросить полный пакет таких документов: В них должно быть указано название юрлица-учредителя и ФИО учредителей, если это физические лица; справка о том, что осуществлена госрегистрация перерегистрация юрлица; лицензия, выданная проектной компании и разрешающая вести деятельность с целью организации процесса строительства и возведения жилых зданий; проекты всех жилых домов, возведенных застройщиком в течение последних трех лет тут же должно быть указано расположение этих объектов, точный срок введения каждого из них в эксплуатацию ; документы, которые подтверждают право компании на земельный участок такое решение выдает акимат — он предоставляет право на землю ; заключение аудиторской компании, где проводится анализ деятельности по организации строительства жилых зданий компанией за последние 12 месяцев.

Изучение и проверка этих документов позволяют провести общую юридическую оценку благонадежности компаний, участвующих в строительстве.

Биткоин назвали дутой величиной

Но, прежде, чем требовать такой большой список нужно понимать, что далеко не все застройщики готовы, например, раскрывать структуру собственников и давать другие дополнительные документы. Больше потенциального покупателя должны интересовать документы по строящемуся объекту. Что вам следует знать об объекте строительства? Кроме вышеперечисленных документов, следует уделить внимание бумагам, относительно конкретного объекта, который вас заинтересовал.

Проверка документов при покупке жилья у застройщика

В этот список можно включить: Кроме этого, вы можете провести поиск необходимых сведений по государственным реестрам и в СМИ. Получить все указанные документы вы должны беспрепятственно, поскольку они не являются секретными. Если же застройщик, подрядчик или другое юрлицо, участвующее в строительстве не выдает вам документацию, тогда это повод задуматься о законности и выгодности будущей сделки для вас.

лет Какие документы нужно проверить у застройщика чтобы

Сервисы проверки Для проверки документов вы можете воспользоваться специальными онлайн-сервисами. Например, удостовериться в действительности лицензии на сайте www. Впрочем, если среди ее членов вы не обнаружили застройщика, у которого решили приобрести квартиру в новостройке, то это еще не повод ему не доверять. А вот то, что продавец находится в списке недобросовестных застройщиков, должно вас насторожить. Заключать сделку в этом случае мы не рекомендуем.

Удивительно, но факт! Позвоните нам или задайте вопрос в комментариях.

Найти перечень таких застройщиков вы можете здесь. Впрочем, не забывайте следить за новостями, поскольку данный список периодически обновляется. На что стоит обратить внимание в договоре? Далее мы хотим перечислить самые популярные неприятные ситуации, которые могут возникнуть из-за неточностей в документах: Цена за м2 на протяжении строительства может измениться. Фиксированная стоимость защитит вас от подобного риска. Отличие между площадью по факту и той, что прописана в документах.

Это обычно оговаривается в договоре. Если изменения площади значительны, то застройщик предлагает покупателю доплатить за дополнительно появившиеся метры.

Какие документы нужно проверить у застройщика Мне кажется

Если же площадь по факту оказалась меньше — разницу в стоимости вам должны вернуть. Внимательно читайте эту часть договора. Если застройщик по договору должен отдать вам квартиру в новостройке с чистовой отделкой, а вместо этого предлагает помещения с черновой отделкой, вы можете законно потребовать завершение работ или же возмещение стоимости невыполненных работ. Если ранее подобная ситуация была скорее нормой, чем нарушением, то сегодня специалисты отмечают снижение такой тенденции.

Причиной этого считают ужесточение контролирующих мер со стороны государственной власти и значительное развитие отечественного рынка недвижимости. Для этого в договоре должен прописываться размер неустойки, который выплачивается в случае задержки сроков сдачи. Тем не менее, получить возмещение неустойки может быть не просто — будьте готовы отстаивать свои права в суде. Обычно в договорах прописывается, что в случае обнаружения недоделок до окончания срока гарантии, вы можете потребовать их устранения или же возмещения вам суммы соразмерной затратам на устранение недоделок.

Настаивайте на выполнении этого пункта. Итак, основные вопросы по документам мы разобрали. Если же вы хотите уточнить какой-либо момент, тогда смело обращайтесь к сотрудникам Homsters. Хотите что-то спросить или уточнить? Позвоните нам или задайте вопрос в комментариях.

Читайте также:

  • Учетная карточка об изменении гражданства кто заполняет
  • Как правильно составить завещание при жизни жене
  • Сбербанк ипотека официальный сайт иркутск
  • Переоформление квартиры после смерти владельца не преватизированаф
  • Жалоба на некачественную услугу прадовца
  • Мошенничество как форма хищения чужого имущества
  • Образец согласия собственника на регистрацию ооо