Главная | Автоюрист | Какой нормой регулируется залог недвижимого имущества

Статья 334. Понятие залога


Указанный закон представляет собой очередной блок поправок в Гражданский кодекс, касающийся вопросов регулирования залога и перемены лиц в обязательстве. Дата вступления закона в силу — 01 июля г. Нормы Закона будут применяться исключительно к правоотношениям, возникшим после даты его вступления в силу. Таким образом, с 01 июля г.

Удивительно, но факт! В-третьих, Гражданский кодекс содержит ряд норм, регулирующих именно залог недвижимости п.

При этом положения Закона об ипотеке имеют преимущественную силу перед Гражданским кодексом п. Ниже приведены сведения о содержании внесенных в ГК изменений в соотношении с нормами, регулирующими залог недвижимого имущества и ранее действовавшими положениями закона. Нормы закона, не подвергшиеся изменениям, в таблице ниже не приведены.

Предмет регулирования Правила для залога движимого имущества Правила для залога недвижимого имущества Существо отличий от прежнего варианта регулирования Распространение права залога на имущество, не являющееся предметом залога П. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: Ранее был предусмотрен только один вариант распространения права залога на имущество, не являющееся залоговым, — право получить удовлетворение из сумм страхового возмещения в связи с утратой заложенного имущества, сейчас помимо него добавлено еще три случая.

Наиболее значимой новеллой является автоматическое распространение права залога на доходы от использования заложенного имущества третьими лицами ранее такая возможность могла быть предусмотрена только договором — п. При этом во всех случаях, предусмотренных п. Правила для залога движимого имущества Правила для залога недвижимого имущества Существо отличий от прежнего варианта регулирования Разница между выручкой от реализации заложенного имущества и обеспеченным залогом обязательством В соответствии с п.

А для залога движимого имущества в п. Сейчас условия о сроке нет.

Новые правила ГК РФ, регулирующие залог (часть вторая)

Распространение норм о залоге на арестованное имущество Согласно п. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи Абсолютно новое положение закона! Крайне существенно увеличивает значимость обеспечительных арестов, поскольку после вступления в силу решения суда об удовлетворении соответствующего иска кредитор приобретет статус залогодержателя в отношении арестованного имущества. Залог в силу закона В соответствии с абз.

Комментарий к Ст. 334 ГК РФ

Ранее возможность заключения подобных соглашений предусмотрена не была. Правила для залога движимого имущества Правила для залога недвижимого имущества Существо отличий от прежнего варианта регулирования Залогодатель, не являющийся должником Согласно абз. Норма является новой, поскольку ранее третье лицо-залогодатель имело возможность получить от должника возмещение своих расходов только в порядке истребования неосновательного обогащения.

Сейчас его статус в отношении прав требования к должнику приравнен к статусу поручителя, то есть при реализации имущества к залогодателю перейдут соответствующие права требования к должнику, включая и обеспечение. Право передачи имущества в залог Принадлежит собственнику, а в отношении иных вещных прав — залог допускается в случаях, предусмотренных ГК п. Принадлежит собственнику и обладателю права хозведения. Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если законом или договором не предусмотрено иное пп.

Изменения коснулись только залога движимого имущества, фактически исключена возможность залога движимого имущества, принадлежащего унитарным предприятиям на праве хозведения, так как нормами главы 19 ГК она не предусмотрена. Правила для залога движимого имущества Правила для залога недвижимого имущества Существо отличий от прежнего варианта регулирования Добросовестный залогодержатель Согласно абз. Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

Абсолютно новая норма, предусматривающая защиту добросовестных участников оборота прежде всего от последствий рейдерских захватов. Логика полностью дублирует положения ст. Правопреемство в залоговых правоотношениях Согласно п. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

Ранее подобная норма в законе отсутствовала, хотя на практике наверняка применялась именно таким образом. Правила для залога движимого имущества Правила для залога недвижимого имущества Существо отличий от прежнего варианта регулирования Созалогодержатели Предусмотрена возможность существования равных по старшинству прав залогодержателей в обеспечение исполнения разных обязательств, каждый из которых реализует свои права самостоятельно п.

Денежные средства от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено соглашением между ними или не вытекает из существа отношений между созалогодержателями. Ранее подобные ситуации прямо законом не были урегулированы, и практика исходила из того, что созалогодержатели должны при обращении взыскания действовать совместно. Солидарные созалогодержатели В отличие от просто созалогодержателей, которые являются кредиторами по разным обязательствам, статус солидарных созалогодержателей возникает у кредиторов из одного обязательства они могут быть и долевыми, и солидарными кредиторами в обеспеченном обязательстве, в залоге они в любом случае станут солидарными созалогодержателями.

Распределение денег от реализации заложенного имущества следует общим правилам взаимоотношений между долевыми и солидарными кредиторами, а обращение взыскания на залог одним из созалогодержателей предоставляет остальным те же права, что и обычным созалогодержателям см. Указанные положения также являются новеллой. Правила для залога движимого имущества Правила для залога недвижимого имущества Существо отличий от прежнего варианта регулирования Предмет залога В соответствии с п. Предупреждение о правах третьих лиц на предмет залога Согласно п.

В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога, если иное не предусмотрено законом или договором. Ранее аналогичная норма распространялась только на отношения по залогу недвижимого имущества ст. Для движимого имущества была предусмотрена только обязанность сообщать о предшествующих залогах и возмещать убытки в случае нарушения данной обязанности п. Условия договора залога Согласно п.

Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В договоре залога недвижимости также обязательно должна быть согласована оценка предмета залога п.

какой нормой регулируется залог недвижимого имущества что

Исключена необходимость согласования оценки предмета залога в договоре залога движимого имущества, предусмотрена возможность описания обеспеченного обязательства путем отсылки к соответствующему договору, из которого оно вытекает. Правила для залога движимого имущества Правила для залога недвижимого имущества Существо отличий от прежнего варианта регулирования Описание обеспеченного обязательства в отношениях с залогодателем-предпринимателем В соответствии с абз.

Вызывает вопрос относительно того, имеет ли значение только статус залогодателя или в том числе и характер обеспеченного обязательства применима ли данная норма к случаям залога имущества ИП или коммерческой организацией в обеспечение потребительского кредита? Описание предмета залога в отношениях с залогодателем-предпринимателем Согласно абз. Вызывает вопрос, аналогичный предшествующей норме. Регистрация договора ипотеки исключается, вместо нее предусмотрена регистрация ипотеки как вещного права.

Ранее последствия отсутствия регистрации залога прав участника ООО законом установлены не были, сейчас такой залог до момента регистрации считается не возникшим. Правила для залога движимого имущества Правила для залога недвижимого имущества Существо отличий от прежнего варианта регулирования Учет залога движимого имущества Предусмотрена возможность учета регистрации уведомлений о залоге в соответствующем нотариальном реестре — п. Регистрация не является обязательной, однако ее наличие предоставляет приоритет в получении удовлетворения кредитору, чей залог учтен в реестре, перед кредиторами, залог которых учета не проходил — п.

Для учтенных залогов приоритет определяется по дате учета, независимо от даты заключения договора. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем. Особый порядок вступления в силу для данной нормы — для залогов, совершенных до Предмет регулирования Правила для залога движимого имущества Правила для залога недвижимого имущества Существо отличий от прежнего варианта регулирования Стоимость предмета залога П.

какой нормой регулируется залог недвижимого имущества все еще

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Предусмотрена возможность изменения условий залога в связи с изменением рыночной стоимости его предмета но запрещено ухудшение положения заемщика-потребителя в связи с уменьшением стоимости предмета залога. Возникновение права залога С наиболее позднего из следующих моментов ст. Ранее залог в отношении движимого имущества всегда считался возникшим с момента заключения договора или передачи имущества залогодержателю, если она предусматривалась , несмотря на то, что залог будущих вещей или залог в обеспечение будущего обязательства также допускался.

Во всяком случае указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений. Ранее возможность изменения старшинства залогов не предусматривалась. Предмет регулирования Правила для залога движимого имущества Правила для залога недвижимого имущества Существо отличий от прежнего варианта регулирования Очередность удовлетворения требований нескольких залогодержателей Согласно п. Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.

Для залога движимого имущества дополнительно установлено правило пропорционального удовлетворения требований залогодержателей, старшинство залогов которых установить невозможно п. Ранее подобная норма отсутствовала, но по существу приоритет в удовлетворении требований определялся именно по таким правилам Требования предшествующего залогодержателя при обращении взыскания последующим залогодержателем П. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество.

Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом. Правила для залога движимого имущества Правила для залога недвижимого имущества Существо отличий от прежнего варианта регулирования Требования последующего залогодержателя при обращении взыскания предшествующим залогодержателем Пп.

Удивительно, но факт! Исключение этой обязанности залогодателя призвано облегчить его положение. Изъятия, о которых говорится в абз.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем.

Договором между залогодателем и последующим залогодержателем может быть ограничено право такого залогодержателя потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом. Требование, обеспеченное последующим залогом, не подлежит досрочному удовлетворению, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя.

Если последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства или данное право было ограничено соглашением в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, последующий залог прекращается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества. Для движимого имущества ранее правил для такого случая не было вообще. Сейчас самым значимым дополнением является возникновение дополнительного основания прекращения последующего залога — если залогодержатель не проявил инициативы по одновременному обращению взыскания на залог вместе с предшествующим залогодержателем.

В соответствии с п. Последствия ненадлежащего обеспечения сохранности имущества со стороны залогодателя ранее были установлены только для недвижимого имущества, а последствия нарушения аналогичных обязательств залогодателем — для любого вида имущества, сейчас правила унифицированы. Последствия утраты или повреждения предмета залога В соответствии с п. Норма является новой, ранее возможность зачета подобных встречных требований к залогодержателю могла быть реализована только на основании общих положений о залоге и только в отношении обязательств с наступившим сроком исполнения.

давно какой нормой регулируется залог недвижимого имущества это такие

Сейчас предусмотрена возможность зачета в отношении требований, срок исполнения которого не наступил ст. Правила для залога движимого имущества Правила для залога недвижимого имущества Существо отличий от прежнего варианта регулирования Замена предмета залога В соответствии с п. Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге: При этом согласно п.

Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу свойствам этого предмета залога. В случае замены предмета залога старшинство прав залогодержателей, в том числе возникших до предоставления имущества в качестве замены прежнего предмета залога, не изменяется. Ранее подобное правило существовало только для недвижимого имущества на случай реквизиции и выкупа для государственных нужд Предмет регулирования Правила для залога движимого имущества Правила для залога недвижимого имущества Существо отличий от прежнего варианта регулирования Последствия замены предмета залога по вине залогодателя с нарушением условий договора залога Согласно п.

Передача предмета залога во временное пользование третьим лицам В соответствии с пп. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.

Читайте также:

  • Какие документы нужны для прописки в квартире
  • Найти адрес пррписки по инн
  • Можно ли проводить ремонтные работы в выходные