Главная | Наследовательное право | Управление арендой квартир

Доверительное управление квартирой от компании «АКРУС-сити».


Главная СМИ о нас Аренда квартир: Почему в законе написано одно, а на практике — совсем другое. Аренда жилья — очень популярная операция на рынке недвижимости столицы. Многие собственники годами сдают свои свободные квартиры, а сами живут где - то за границей или в других городах. В этом случае им может понадобиться помощь профессионалов.

В настоящее время в Москве есть компании, которые оказывают услугу по доверительному управлению. Сдача жилья в аренду доходный бизнес. Но не все арендодатели проживают в Москве, в арендном фонде есть квартиры, владельцами которых являются жители других городов - они специально приобрели жилье в инвестиционных целях. Иногда это квартиры, купленные для подрастающих детей, другие арендодатели и вовсе живут за границей. Во многих случаях владельцы жилья просят своих родственников или друзей контролировать арендаторов и получать деньги.

Казалось бы, в таком деле нет ничего сложного: Однако, по мнению Инны Игнаткиной, зачастую даже самые близкие люди не могут уделять должного внимания взятому на себя делу, кроме того, при встрече с непредвиденными трудностями иные из них теряются.

прикинул, Управление арендой квартир хватило

Поэтому многие участники рынка аренды озадачиваются вопросом — кому доверить управление своей недвижимостью. Услуга по управлению недвижимости очень популярна на западе. Россияне, которые являются собственниками апартаментов на зарубежных курортах, знакомы с предложениями от местных управляющих компаний - найти арендаторов, следить сохранностью имущества и платежами.

эластичный Управление арендой квартир физические

В Москве данная услуга пока не столь популярна. По оценке Сергея Крекова, генерального директора УК Clever Estate, объем рынка небольшой, и доверительное управление еще не выросло в большой, серьезный тренд. Кроме того, спрос есть не только со стороны владельцев элитных апартаментов, но и со стороны собственников жилья экономкласса. Риелтор может получать деньги у арендатора и переводить их ежемесячно собственнику квартиры, также по желанию собственника денежные средства аккумулируются на счете в банке.

Удивительно, но факт! В отличии от большинства других агентств, мы не только передаем Хозяевам арендую плату, оплачиваемую Нанимателем! Доверительное управление квартирой и преимущества для Вас, как для владельца квартиры при работе с нашим предприятием.

Но в любом случае управляющая компания гарантирует собственнику ежемесячную выплату определенной суммы. Часто в аренду предлагаются квартиры в новых домах с условием проведения ремонта. Как правило, агентство не может распоряжаться квартирой на свое усмотрение - главное слово остается за собственником.

Доверительное управление по закону По закону процедура заключения и действия договора на доверительное управление недвижимостью регламентируется Гражданским кодексом, где прописаны все ее нюансы. Как сообщила Инна Игнаткина МИЦ - Недвижимость на Пресне , согласно главе 53 Гражданского кодекса РФ, доверительное управление — это передача одним лицом учредителем управления другому лицу доверительному управляющему права на распоряжение объектом недвижимости.

Выберите станцию метро

При этом право собственности, естественно, остается у прежнего владельца. В противном случае отношения сторон не могут быть квалифицированы как доверительное управление имуществом.

Управление арендой квартир где-то там

Доверительный управляющий ДУ заключает сделки от своего имени и распоряжается вверенным ему имуществом для извлечения максимальной прибыли в пользу учредителя собственника. При этом управляющий практически наделяется правомочиями собственника. Он имеет право делать капитальный ремонт, отвечает за недостатки сданного в аренду имущества даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках , занимается устранением неисправностей и аварий в системах тепло - , электро - , водоснабжения в пределах своей зоны ответственности.

Он возмещает собственнику убытки, если имущество оказывается поврежденным и упущенную выгоду, если не сумел проявить должную осмотрительность при управлении. Риски случайной гибели и утраты имущества также возлагаются на ДУ. Так что практикуемая услуга на рынке аренды, скорее представляет собой определенный перечень услуг, оказываемых компаниями арендодателям, но с позиции закона не имеет юридического статуса доверительного управления. Агентства не столь богаты, чтобы распоряжаться чужим имуществом Возможно, в силу серьезной ответственности российские УК и агентства недвижимости не спешат предлагать данную услугу физическим лицам.

Выберите округ

Оправданные опасения Незначительный объем предложения по оказанию услуги по управлению жилой недвижимостью, также ограничен спросом. Многие собственники не готовы пойти на условия, выдвигаемые компаниями. Люди же часто указывают неадекватную стоимость имущества, завышая ее или иногда занижая.

Многие собственники опасаются, что агентство, которому они доверят свою недвижимость, будет недобросовестно выполнять взятые на себя обязательства, - говорит Инна Игнаткина МИЦ - Недвижимость на Пресне. Так, риелторы, по их мнению, могут заселить в квартиру сомнительных съемщиков, халатно относиться к проверке состояния жилья.

И, кстати, не без оснований — от недобросовестных агентств или не слишком умелых риелторов можно ждать сюрпризов. Проблемы с поиском съемщиков могут быть связаны с тем, что квартира была передана некомпетентному специалисту, который выставил некорректную цену, объясняет Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate.

Управление квартирным фондом

Поэтому необходимо, чтобы у доверительного управляющего была четкая мотивации на быстрый поиск арендатора. Проще говоря, - чем дольше квартира постаивает, тем выше должен быть штраф. Должна быть финансовая ответственность в случае, если арендатор съехал, и квартира простаивает. Впрочем, и у агентств есть свои претензии к владельцам арендного жилья.

Читайте также:

  • Оценщик квартир в раменском
  • Могут ли сократить если до пенсии осталось 3 года москва
  • Последний день отпуска считается днем увольнения
  • Разведение аннинских коз