Главная | Защита прав потребителя | Какой документ выдает арендодатель при оплате пени

Какой документ выдает арендодатель при оплате пени


Повысили плату за аренду жилья?

Что Какой документ выдает арендодатель при оплате пени пальцы этот

В действующем гражданском законодательстве условия заключения договора аренды прописаны скудно. В связи с этим не очень подкованные с юридической точки зрения арендаторы часто оказываются заложниками условий, навязанных арендодателями. Например, положения о возможности повышения арендной платы в одностороннем порядке. Однако ситуацию легко повернуть в обратное русло. Для этого арендатору необходимо внимательно ознакомиться с предлагаемым договором аренды и не полениться согласовать с арендодателем и прописать "нужные" условия.

Увеличение размера арендной платы в одностороннем порядке В силу принципа свободы договора его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами п. Конечно, любому арендатору выгодно, чтобы по условиям договора плата за арендованное имущество была величиной постоянной и индексации не подлежала т. Однако не каждый арендодатель согласится с такими формулировками. Повышается стоимость коммунальных платежей, меняется рыночная цена недвижимости, изнашиваются и подлежат замене коммуникации и прочее оборудование Все это может послужить причиной увеличения арендной платы.

Чаще всего ежемесячная арендная плата состоит из базовой и переменной величин.

Удивительно, но факт! Поэтому, если предприниматель намерен бесплатно передавать помещение в пользование лицу, он может это сделать так:

Базовая часть может меняться в случае изменения ситуации на рынке недвижимости. Кроме того, в некоторых договорах предусмотрена ежегодная индексация базовой части арендной платы на указанную величину например, на 1 тыс. Переменная величина включает в себя коммунальные и эксплуатационные платежи.

Чаще всего договором установлено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке пересмотреть ставку арендной платы в случае изменения размера коммунальных и эксплуатационных платежей снабжающими и эксплуатирующими организациями. Анастасия Помелова, заместитель генерального директора VTB Arena Park, поделилась моделью установления арендной платы, которая кажется ей наиболее оптимальной. По ее мнению, гораздо лучше прописать в договоре размер арендной платы в качестве формулы и указать на возможность или невозможность и порядок индексации каждой ее составляющей.

47 готовых ответов

Например, "ежемесячная арендная плата состоит из базовой ставки, которая составляет 20 тыс. Так, если одним из элементов арендной платы будет плата за содержание и ремонт здания и мест общего пользования, то арендодатель уже не сможет поднять арендную плату, мотивируя это тем, что ему необходимо чинить сломанный лифт или мусоропровод. В случае, если арендодатель все же увеличил размер арендной платы, при несогласии с этим решением арендатор может обжаловать его в суде. Практика показывает, что суды часто принимают сторону арендаторов, однако решающим фактором будут являться условия, прописанные в договоре аренды.

Если договором аренды не предусмотрена возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке в связи с установлением рыночной стоимости арендной платы, то арендодатель не вправе требовать оплаты в новом размере. Это распространяется даже на случаи, когда действующие на момент заключения договора аренды ставки арендной платы были крайне низкими и не отражали ситуацию, реально складывающуюся на рынке недвижимости постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 марта г.

Некоторые стороны, напротив, предусматривают в договорах возможность одностороннего увеличения размера арендной платы в связи с изменением ситуации на рынке. При этом, если точный размер изменения не прописан, между арендатором и арендодателем может возникнуть спор. И тогда не поможет даже заключение об увеличении цены. И арендодатель со своей стороны тоже принесет "выгодный ему" отчет об оценке.

Скорее всего, суд назначит собственную экспертизу, которую потом кто-то захочет оспорить. К чему мы придем? Если такого рода спор все же возник, арендатору необходимо доказать факт злоупотребления арендодателем своим правом на одностороннее изменение размера арендной платы. Если суд признает, что плата увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, то на основании п.

Кроме того, имеет смысл четко прописать процедуру увеличения такой платы. Например, предусмотреть, что в случае изменения арендодателем размера арендной платы последний обязан направить арендатору подписанное надлежащим лицом уведомление.

тем Какой документ выдает арендодатель при оплате пени могли

Некоторые стороны даже указывают способ заказное письмо с уведомлением о вручении, телеграмма, нарочно и срок его направления. До момента исполнения указанных выше условий размер арендной платы считается неизменным. В случае обращения сторон в суд необходимо установить факт направления арендатору указанного извещения, способ и срок его направления. С арендатора не может быть взыскана неустойка пени за время, в течение которого он продолжал платить за арендованное имущество по прежней цене, если он не получал извещения либо получил его в ненадлежащем виде постановление ФАС Центрального округа от 27 февраля г.

Рекомендуем указать в договоре аренды обязанность сторон в случае увеличения размера арендной платы заключить в письменном виде дополнительное соглашение. Это значит, что при наличии такого условия никто не сможет принудить вас к заключению дополнительного соглашения, а без его заключения — к оплате арендной платы в увеличенном размере. Что касается частоты изменения размера арендной платы, то если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы ст.

Не стоит думать, что включение в договор условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон в связи с теми или иными обстоятельствами, означает обязательное изменение арендной платы в будущем. Такое условие подчинено принципу свободы договора ст. Для этого в договоре аренды рекомендую перечислить все находящееся в квартире движимое имущество, а также прописать, за чей счет устраняются возникшие не по вине арендатора неисправности этого имущества. Аналогично описываются коммунальные услуги возможно указать реквизиты договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Кроме того, укажите, что изменение условий договора возможно с письменного соглашения сторон. В разделе "ответственность сторон" важно уделить внимание ответственности арендодателя в случае досрочного расторжения договора по его инициативе". Для этого в базовом поиске введите "договор аренды" и выберите "Формы документов".

Какой документ выдает арендодатель при оплате пени сам понимаешь

Если после получения от арендодателя уведомления о повышении размера арендной платы арендатор начнет платить по новому тарифу, это будет означать его согласие, и оспорить в дальнейшем новую стоимость аренды станет практически невозможно. Дело в том, что направление арендодателем уведомления будет приравнено к оферте — адресованному одному или нескольким конкретным лицам предложению, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, его сделавшего, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение ч.

Согласие с ее принятием называется акцептом ч.

Регистрация договора

При совершении в установленный арендодателем срок действий по выполнению указанных в оферте условий договора в том числе по уплате соответствующей суммы аренды арендатор акцептирует принимает оферту ч. При этом при изменении договора аренды а именно увеличении арендной платы обязательства сторон сохраняются в измененном виде ч. Таким образом, производя оплату с учетом увеличенного размера аренды, арендатор принимает предложенные арендодателем условия договора в части увеличения стоимости арендной платы решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30 июня г.

Кроме того, не рекомендуем вовсе прекращать платить за арендованное имущество, поскольку просрочка оплаты влечет наложение неустойки пени. Исключений из этого правила для случаев необоснованного и незаконного, на взгляд арендатора, увеличения размера аренды гражданским законодательством не предусмотрено. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона и иных правовых актов ст. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается ст.

Договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения ст. Таким образом, при прекращении оплаты за аренду суд может обязать вас выплатить неустойку пени решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30 июня г. А значит, не будет и неразрешимых споров. Я думаю, это единственный способ, который дает возможность арендатору сохранить с арендодателем нормальные партнерские отношения".

Однако если арендодатель заинтересован в сдаче своего жилья не меньше, чем арендатор в его найме, то обсудить условия будущего договора и с помощью переговоров и совместных уступок прийти к положениям, которые будут устраивать обе стороны, — вполне реально. И даже если стороны потеряют при этом какую-то сумму денег, зато приобретут спокойствие и уверенность в том, что в случае конфликта они смогут обратиться в суд и отстоять свои права на арендованное имущество.

Читайте также:

  • Дисциплинарного производства порядок
  • Таблица штрафов за нарушение пдд в казахстане 2017 год
  • Вернуть вещи в маназин твое
  • Отказ от заявления на увольнение
  • Будет ли возврат подоходного налога если квартира продана
  • Какие документы надо на лишение родительских прав
  • Соучастии мошенничестве в особо крупных размерах срок