Главная | Защита прав потребителя | Муниципальная недвижимость в аренду

Аренда муниципальных помещений в Москве


Как выиграть тендер на муниципальное помещение под детский центр Но есть и подводные камни Но у этого варианта есть и подводные камни. С тех пор у Изольды родились еще две дочки. Я попросила Изольду рассказать, чем её привлёк вариант муниципальной аренды и как подготовиться к тендеру. Муниципальная или коммерческая — Изольда, как произошло, что вы решили арендовать помещение у города?

В объявлениях часто попадалась такая формулировка, как переуступка прав аренды. Это были помещения, арендованные у города другими компаниями. Таким образом, продавая компанию, они продавали права на помещение. И сколько же стоит такой вариант? В Москве для помещения площадью около метров просят от 3 до 8 миллионов рублей.

Просто за переуступку права аренды? То есть, больше ничего полезного в этом ООО нет? Это не продажа готового бизнеса? А может быть даже вредное — какие-нибудь задолженности по налогам, обязательства перед контрагентами, всё что угодно. Я заинтересовалась вопросом, посмотрела несколько таких вариантов.

Посчитала стоимость, изучила договора, документацию. Там нашлось много плюсов.

было Муниципальная недвижимость в аренду гостей

Еще один момент, который меня привлёк, — это срок договора. Он составляет 10 лет. Ты сразу можешь сделать ремонт такой, как хочется, и не опасаться, что через 11 месяцев тебя попросят съехать. Изучив предложения, я увидела, что можно арендовать помещения, отвечающие требованиям МЧС и Роспотребнадзора для получения лицензии — с кабинетной планировкой, двумя санузлами и двумя выходами.

Прежде чем идти на аукцион, нужно приготовить сумму, эквивалентную шести месячным платежам.

Удивительно, но факт! Важный момент — обязательно высчитать, насколько вы можете повышать цену, насколько это для вас целесообразно.

Плата за первые три месяца вносится при подаче заявки. Еще за три месяца последних надо перечислить плату, если вы выиграете тендер, в течение нескольких дней после аукциона. Его надо ремонтировать своими силами, никакие арендные каникулы не предоставляются, аренда начисляется с момента подписания акта приёма-передачи. Есть еще сложности с коммуникациями. Как правило, это помещения, в которых еще никто не размещался, никаких арендаторов не было. Поэтому все вопросы, которые касаются подключения коммуникаций, ложатся на вас, ваши плечи и ваш кошелек.

Это очень долгий процесс. А вот с МОЭК, с электричеством, это вполне может занять полгода-год. Это не значит, что вы этот год сидите совсем без электричества. Например, можно договориться с соседями. Низкая арендная плата — это очень привлекательно, но очевидно, что стартовые затраты гораздо больше, чем при обычной коммерческой аренде.

Ведь сразу надо внести полгода арендной платы и делать дорогостоящий капитальный ремонт. Всё-таки обычно детские клубы, арендуя помещение обычным способом, снимают уже отделанное помещение, в котором надо сделать лишь косметический ремонт — например, перекрасить стены. Площадь — метр.

Выдача вариантов аренды недвижимости:

Это вторая линия домов от дублера Рублевского шоссе. Наш ремонт стоил 1,4 млн. Стоимость аренды за 2 года с учётом всех платежей по договору, включая оплату последних 3 месяцев и повышение цены во второй год, составляет около 5 млн. Коммерческое помещение аналогичной площади стоит от тысяч в месяц, на второй год стоимость вырастает до тысяч в месяц.

Арендные каникулы предоставляются максимум на 1 месяц. При заключении договора оплачиваются первый и последний месяцы. Допустим, косметический ремонт обошелся в тысяч рублей. Итого ремонт и аренда в течение двух лет в сумме дают 6,6 млн. Уже разница больше чем в 1. И потом каждый год мы экономим приблизительно 1,5 млн рублей. За 8 лет это около 12 млн.

Подготовительный этап — Допустим, мы готовы к таким тратам и сложностям. Куда отправляться за информацией? Это официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов. Там можно оформить подписку на помещения, которые более или менее соответствуют вашим требованиям. Вы будете регулярно получать извещения о новых объектах.

Муниципальная недвижимость в аренду первым дошагал

Там есть помещения со всей России. Также там можно посмотреть историю — какие помещения выставлялись, кто выиграл, что там находится. Можно посмотреть начальную цену и конечную стоимость, прикинуть, насколько вам это будет выгодно. Выставляется помещение, собираются заявки, и помещение забирает тот, кто предложит самую высокую стоимость. Заявки подают люди, которые хотят именно цену, которая ближе всего к стартовой. На тех аукционах, за которыми я наблюдала, помещения уходили с повышением максимум на 4 процента например, со тысяч в месяц до тысяч.

Средства на запуск появились осенью года, а в декабре мы выиграли аукцион на право аренды нашего помещения. В моем случае аукциона фактически не было. Так случается, если подаёт заявку всего один участник. Он автоматически признается победителем, с ним обязаны заключить договор. Помещение выставляется на торгах в течение двух месяцев. Если никто не подал заявку, то помещение с торгов снимается и через некоторое время выставляется снова.

Есть помещения, которые выставляются на торги по несколько раз прежде чем их кто-то заберёт, и среди них много таких, которые, на мой взгляд, довольно неплохо подходят под детский клуб. Но по каким-то причинам их не арендуют. Может быть потому, что об этом никто не знает. Насколько я понимаю, это зависит от того, насколько продуктивно работает департамент по управлению городским имуществом, с какой скоростью они выставляют помещения и готовят документацию. Это может быть одно помещение в день, может быть двадцать. Иногда научные институты начинают сдавать свои помещения, где очень много комнат, и тогда на торгах появляется сразу много объектов.

До аукциона — На что вы обращали внимание при выборе помещения? Мне важно, чтобы было два выхода и два санузла. Важный момент — это целевое назначение помещения. Если у вас детский клуб как бизнес не получился успешным, вы сможете продать право аренды или организовать в этом помещении другой бизнес. На сайте вместе с извещением размещается пакет документов по данному помещению — аукционная документация, где очень детально изложены все условия и порядок участия в аукционе, план БТИ, фотографии.

Большая часть этих условий попадает практически без изменений в договор аренды.

мере Муниципальная недвижимость в аренду шансы то

Также в документах извещения есть контакты людей, с которыми можно связаться для просмотра помещения. Перед тем, как подавать заявку, нужно обязательно съездить и посмотреть помещение своими глазами, поговорить с местными жителями, с другими арендаторами, если таковые имеются. Потом необходимо оформить электронную подпись для участия в торгах.

Купить подпись довольно просто, но нужно заложить определенное время на эту процедуру. Затем вы собираете необходимые документы по списку, сканируете и отправляете их. Этот процесс займёт около 5 дней. После регистрации будут доступны платёжные реквизиты. На них нужно перевести сумму, которая покрывает первые три месяца аренды. Когда деньги поступят на счёт площадки, вы сможете подать заявку по этому конкретному лоту. Порядок подачи заявки, список необходимых документов и прочие условия подробно описаны в аукционной документации.

Удивительно, но факт! Поэтому все вопросы, которые касаются подключения коммуникаций, ложатся на вас, ваши плечи и ваш кошелек.

Но, на мой взгляд, лучше участвовать как ООО, чтобы потом иметь возможность переуступить права. Но я этого до последнего момента не знала и в принципе не очень верила, что выиграть тендер — реально. За день до предполагаемого дня аукциона мне позвонили и сказали, что я выиграла тендер и надо срочно внести плату за последние три месяца аренды. А у меня на счету не было необходимой суммы — более того, меня самой не было в Москве.

За полгода до этого я купила билеты в Мариинку на спектакль с участием Ульяны Лопаткиной. Но Лопаткину в тот день внезапно заменили Сомовой, импрессионистов из Эрмитажа увезли на выставку. Наверное, поэтому мы и выиграли аукцион. Несмотря на отсутствие денег на счету, всё разрешилось благополучно. Представители тендерного комитета очень лояльны и активно помогают участникам — особенно новичкам, как мы.

Где найти объект для аренды у администрации

Нам пошли навстречу и позволили на два дня позже внести нужную сумму. Там есть видеоролики и обучающие программы для участников, их можно изучить и почитать аукционную документацию. Это не сложнее, чем все предыдущие шаги.

Читайте также:

  • Выплаты при усыновлении ребенка в 2017 году
  • Нарушение правил регистрации автомобиля
  • Какие выплаты положены в связи со смертью пенсионера
  • Если остановил инспектор с просроченными правами