Главная | Земельные вопросы | Земельный участок бухгалтерский учет

Порядок оформления и бухгалтерского учета приобретения земельных участков


Но в любом из указанных случаев бухгалтерский и налоговый учет имеет свои особенности, анализу которых посвящена данная статья. Земельный участок как объект права собственности Земельный участок — это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно него правами. Право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на поверхностный почвенный слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, находящиеся на нем.

Право собственности на земельный участок распространяется на пространство, находящееся над и под поверхностью участка на высоту и на глубину, необходимые для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений. Статья 79 ЗКУ Согласно ст. Для формирования такого объекта должна быть определена площадь участка, его границы разумеется, и местоположение , а информация о нем обязательно должна быть внесена в Государственный земельный кадастр далее — ГЗК.

Только после присвоения ему кадастрового номера земельный участок может находится в зарегистрированном государством праве чьей-либо собственности или пользовании. Формируются земельные участки по-разному: Но границы смежных земельных участков частной собственности могут быть изменены их собственниками без формирования новых земельных участков ч.

Предприятия могут приобрести право собственности на земельный участок в результате ст. Земельный участок может находиться как в единоличной собственности предприятия, так и в общей собственности с другими юридическими или физическими лицами, с определением доли каждого из участников общей собственности общая долевая собственность. Общая собственность предполагает наличие соответствующего договора о том, как собственники намерены владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком ч. Договор составляется в письменном виде и удостоверяется нотариально.

При этом, помимо обычных в таких случаях прав на долю в доходах от такого объекта собственности, возможности владения, распоряжения и пользования частью земельного участка, которая соответствует зарегистрированным правам, собственники несут и обязанности: В целом же права и обязанности собственников земельных участков установлены статьями 90 — 91 ЗКУ.

Существует постоянное и временное на правах аренды право пользования землей. Однако из числа юридических лиц право постоянного пользования землей могут получить только предприятия государственной или коммунальной собственности, предприятия общественных организаций инвалидов Украины и религиозные организации ст. Право аренды земельного участка Право аренды земельного участка — это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Аренда земельного участка может быть краткосрочной — не более 5 лет и долгосрочной — не более 50 лет.

Регистрация и налоговый учет

Право аренды земельного участка может отчуждаться, в том числе продаваться на земельных торгах, а также передаваться в залог, наследство, вноситься в уставный капитал собственником земельного участка — на срок до 50 лет, кроме случаев, определенных законом. Статья 93 ЗКУ Отношения аренды земельного участка предусматривают и субаренду с согласия арендодателя ч. Права и обязанности землепользователей установлены статьями 95 — 96 ЗКУ. В частности, именно этим разделом ЗКУ установлено, что: Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, находящемся в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя.

Те же права получают и новые собственники части жилого дома, здания или сооружения, пропорционально такой части. Существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на недвижимость, является кадастровый номер земельного участка или части земельного участка ст.

Кроме того, передача земельного участка в аренду может происходить на основании договора купли-продажи права аренды земельного участка. Если земельный участок находится в собственности физлиц или юрлиц, то право аренды на него приобретается также путем заключения договора аренды или договора об отчуждении права аренды ст. Поэтому, кроме вышеуказанных договоров и других документов, право на землю должно быть подтверждено соответствующим государственным документом. В случае с арендой земли таким документом является извлечение из Государственного реестра прав, а в случае с правом собственности на земельный участок — свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество1.

Кроме того, отношения аренды земли регулируются специальным законом — Законом Украины от Например, разделом II этого Закона установлены требования по оформлению договора аренды земли указывается, что нотариальное удостоверение такого договора не обязательно, устанавливаются существенные условия такого договора и т. Бухгалтерский учет Собственный земельный участок Как и в случае с остальной недвижимостью, приобретая право собственности на земельный участок, его новый собственник принимает решение о его дальнейшем использовании и в соответствии с ним ведет бухгалтерский учет нового актива.

Если земельный участок был приобретен исключительно с целью его дальнейшей перепродажи, то он получает статус недвижимости, которая содержится для продажи, по правилам, установленным п. При продаже такого актива непосредственно при переходе права собственности на земельный участок к новому собственнику делаются проводки: Если земельный участок был куплен с целью использования самим покупателем, то он приобретает статус основного средства.

Связано это с тем, что, во-первых, согласно п. Поэтому многие собственники приходуют такие участки на дату государственной регистрации ими права собственности. Такой порядок признания земельного участка активом зачисления на баланс на основании документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, подтверждает и письмо Минфина Украины от При этом права у нового собственника недвижимости такие же, как у прежнего землепользователя или землевладельца.

В бухгалтерском учете нужно определить отдельно стоимость такого земельного участка и отдельно стоимость такой недвижимости. Определяются эти стоимости так: А затем применить полученные данные следующим образом: Тогда первоначальная стоимость земли составит 1 млн грн х тыс. П С БУ 7 не устанавливает, что такая оценка должна быть обязательно независимой. А в перечне случаев, в которых независимая оценка является обязательной ст. Если же при приобретении такой недвижимости оформляются два отдельных договора — на продажу недвижимости и на продажу земельного участка, на котором она находится, то учитывать такие активы нужно отдельно, и их первоначальная стоимость определяется в обычном порядке п.

Если земельный участок приобретается с целью строительства на нем здания, сооружения и т. После ввода в эксплуатацию такие расходы формируют первоначальную стоимость построенного здания или сооружения, которые амортизируются в общем порядке. Однако стоимость земельного участка в соответствии с п. Кроме того, предприятие может нести капитальные расходы по улучшению земель, не связанному со строительством, такие как мелиорация, осушение, ирригационные и прочие работы.

раз Земельный участок бухгалтерский учет огромное насекомое

Если земельный участок был приобретен с целью сдачи его в оперативную аренду, то он приобретает статус инвестиционной недвижимости. В этом случае расходы, связанные с его приобретением и доведением до состояния, в котором он может использоваться по назначению, также капитализируются на субсчете Амортизация инвестиционной недвижимости осуществляется в порядке, установленном П С БУ 7.

А значит, земельные участки, которые являются инвестиционной недвижимостью, не амортизируются. Арендованный земельный участок Если предприятие заключает договор аренды субаренды , то у него никаких активов не возникает. Ведь такой земельный участок не становится собственностью арендатора. Однако у арендатора возникают расходы в сумме арендных платежей, а также расходы, связанные с поддержанием арендованного имущества в состоянии, в котором оно было получено в пользование, а также, с разрешения арендодателя, — на капитальное улучшение такого имущества арендованной земли.

Списание таких расходов происходит следующим образом: Например, если на таком участке выращивают сельскохозяйственную продукцию, то такая арендная плата входит в состав ее себестоимости. В таком же порядке учитываются и расходы, связанные с содержанием арендованного земельного участка; — расходы по капитальному улучшению арендованного земельного участка в бухучете арендатора капитализируются.

Однако существуют два разных мнения специалистов по поводу того, капитальными инвестициями во что именно являются такие расходы, и оба таких подхода имеют право на существование в виду отсутствия специальных норм в бухгалтерском законодательстве относительно отражения таких расходов.

Удивительно, но факт! Эти данные отражаются также в земельной кадастровой книге организации. Приобретенные земельные участки зачисляются на баланс по общим правилам, установленным П С БУ 7 для определения первоначальной стоимости основных средств.

Некоторые специалисты считают, что в данном случае нужно воспользоваться общим подходом, который применяется ко всем ОС в оперативной аренде п. Правда, при амортизации таких затрат могут использоваться только два метода — прямолинейный или производственный по выбору предприятия-арендатора. Другие специалисты говорят о том, что п.

Форма поиска

В них речь идет о модернизации, достройке, реконструкции и т. Такие расходы также амортизируются, но уже любым из методов, установленных П С БУ 7.

Удивительно, но факт! Но тогда в бухучете образуется постоянное налоговое обязательство, которое учитывают одновременно со списанием стоимости земли и расходов на ее передачу п.

Налоговый учет Количество операций, в которых в налоговом учете так или иначе используются данные о земельных участках, сложно описать в рамках одной статьи. Достаточно вспомнить фиксированный сельскохозяйственный налог, в котором объектом налогообложения является площадь сельскохозяйственных угодий пашен, сенокосов, пастбищ и многолетних насаждений , как принадлежащих налогоплательщику на правах собственности, так и арендованных им п.

Вспомним также сбор за места для парковки транспортных средств, объектом налогообложения которым также является именно земельный участок — либо принадлежащий плательщику сбора, либо полученный им от местных органов самоуправления с целью обеспечения платной парковки транспортных средств пп. Но в данной статье мы рассмотрим только часть налогового учета земельных участков — ту, с которой сталкивается большинство землевладельцев и землепользователей.

Налог на прибыль Отражение земельных участков как отдельных активов в налоговом учете плательщиков налога на прибыль очень похоже на бухгалтерский учет таких участков. Но для этой группы ОС не установлен минимальный срок полезного использования, поскольку, как и в бухгалтерском учете, амортизация расходов на приобретение земельных участков как таковых не начисляется пп. Не относятся такие расходы и к составу налоговых расходов за период, в котором они были понесены п.

Если это земельный участок, на котором находится или строится здание или сооружение, или коммуникации, непосредственно относящиеся к этому зданию или сооружению, расходы на его приобретение не амортизируются п. А первоначальная стоимость такого здания или сооружения определяется в сумме, не превышающей обычную цену, без учета стоимости земли.

Также учитываются отдельно в группе 2 и амортизируются в общем порядке капитальные расходы на улучшение земель, не связанные со строительством. Обратите внимание на налогообложение операций по продаже земельных участков. Отрицательная же разница не включается в состав налоговых расходов; 1 Доход определяется исходя из договорной цены, но не ниже обычной цены такого земельного участка.

Отрицательная разница также не включается в состав налоговых расходов; — несамортизированный на момент продажи остаток капитальных расходов на улучшение земель балансовая остаточная стоимость объекта ОС в группе 2 включается в состав налоговых расходов периода, в котором произошла продажа такого улучшенного земельного участка.

Налог на добавленную стоимость Операции по поставке продаже, передаче земельных участков как отдельных объектов освобождены от обложения НДС пп. Не облагается НДС и арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или коммунальной собственности, если такая арендная плата полностью зачисляется в соответствующий бюджет.

А вот продажа земельного участка под объектами недвижимости, который продается вместе с такой недвижимостью и его цена входит в общую цену такой продажи, облагается НДС на общих основаниях1. Плата за землю Наличие собственной или арендованной земли в большинстве случаев предполагает уплату предприятием либо налога на землю, либо арендной платы за нее. Об этом уже немало было написано на страницах нашего издания, поэтому напомним только основные моменты: Собственники земельных участков уплачивают налог на землю исходя из нормативной денежной оценки таких участков, а если она не была проведена — исходя из площади таких участков.

Бухучет земли: на каком счете

Основанием для начисления налога на землю являются данные ГЗК п. Однако нужно учесть, что нормативная денежная оценка подлежит индексации в порядке, установленном ст. Впрочем, у налогоплательщика есть право подавать такую декларацию ежемесячно в течение 20 к.

Удивительно, но факт! К сожалению, в Законе об НДС не поясняется, какой именно случай продажи земельного участка и объекта недвижимости имеется в виду. Отдельно Законом о налоге на прибыль урегулирован налоговый учет операций по продаже земли, полученной в собственность в процессе приватизации.

Те, кто подает ее впервые при фактическом начале деятельности как плательщика платы за землю , вместе с декларацией подают и справку о нормативной денежной оценке земли при ее наличии. Если такая оценка изменяется, такую справку нужно подавать при каждом таком изменении п. При этом прежний собственник уплачивает налог до начала того месяца, в котором произошло отчуждение, а новый собственник — с начала месяца, в котором произошло приобретение земельного участка п.

Земельный участок бухгалтерский учет конечно, было

Читайте также:

  • Подача заявления на алименты
  • Ликвидация предприятий в усть-каменогорск
  • Дсафф инструктор сбил пешехода воронеж
  • Как открыть пивную точку с нуля
  • Пример заполнения заявления о расторжении брака в суд
  • Если дети не хотят общаться с отцом