Главная | Жилищные вопросы | Договор купли продажи альтернативных сделок

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры


робот Договор купли продажи альтернативных сделок Вот

Статьи Полезные советы Альтернативная сделка: Мало кто знает, но большая часть покупок на рынке вторичного жилья — это альтернативные сделки. Проще говоря, продажа одной квартиры и покупка другой, съезд, разъезд, многоступенчатый обмен с участием трех-шести, а иногда и большего количества собственников. Вот пять вещей, которые нужно знать каждому, кто собирается участвовать в альтернативной сделке.

Кому подходит альтернативная сделка?

Своими силами – хорошо, с риэлтором – идеально!

Два собственника, которые договорились о том, что хотят обменять квартиры, могут подписать договор мены, и это не будет альтернативной сделкой. Но на практике таких договоров заключается очень мало. Если речь идет о разъезде, съезде, покупке квартиры в новостройке вместо старого жилья и если просто в сделке участвуют больше, чем два собственника, то они подписывают уже договоры купли-продажи. Сложнее всего проходят сделки по съезду в одну квартиру, так как найти покупателей одновременно для нескольких объектов непросто.

Выходом может стать услуга срочного выкупа, которую предлагают крупные агентства, но в цене вы точно прогадаете. Документы при покупке квартиры: Как обеспечить безопасность сделки? Покупателям и продавцам следует обратить особенное внимание на физическое и душевное здоровье участников сделки. Как ни цинично звучит, но если один из собственников находится при смерти, нужно иметь в виду, что это звено в цепочке договоров купли-продажи может выпасть.

Удивительно, но факт! Установление условия должно быть произвольным. Основания для отказа в регистрации договора Основания для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены в статье 20 Федерального закона от

Не ввязывайтесь в сделку с человеком, страдающим алкоголизмом, или хотя бы отправьте его к врачу перед подписанием договора. Храните у себя копию справки, подтверждающую его дееспособность, чтобы сделку впоследствии не аннулировали.

Комментарии (11)

Особенно внимательно относитесь к ситуациям, когда продавец действует по доверенности, — постарайтесь все-таки встретиться с собственником, чтобы он подтвердил свое намерение продать жилье. При альтернативных сделках во всех договорах купли-продажи прописывают условие, что все они должны быть зарегистрированы одновременно.

Если кто-то из участников цепочки возражает против этого пункта, насторожитесь. Отказывайтесь от сделки, как только у вас появляются сомнения и в подлинности документов.

всех Договор купли продажи альтернативных сделок что

Дважды проверяйте юридическую чистоту квартиры, которая оформлена в собственность в начале х — при приватизации в те годы могли нарушаться права детей или временно выписанных граждан, а теперь они могут предъявить претензии вам как новому владельцу. Если квартира последнее время несколько раз перепродавалась, это тоже тревожный знак.

Стоит ли выходить из игры?

Чтобы изменения были к лучшему!

Конечно, стоит, если вы понимаете, что быстрее и выгоднее сначала продать квартиру, а потом купить новую, не ввязываясь в альтернативную цепочку сделок со сложной системой расчетов. Когда лучше заключать сделку? Лучшее время для альтернативных сделок — период стабильных цен на недвижимость. Это связано в основном с психологией участников. Если цены резко растут или падают, то участники сделки могут в любой момент выставить новые требования или отказаться от продажи или покупки жилья.

Удивительно, но факт! После получения авансового платежа за квартиру, можно приступать к поиску нового жилья.

И еще один важный момент. Планируя альтернативную сделку, обратитесь за помощью к профессиональным риелторам. Собрать всех участников цепочки, проверить все документы и правильно организовать подписание договоров своими силами практически нереально.

Читайте также:

  • Раздел однокомнатной квартиры после развода
  • Мужа не оставляет в покое бывшая жена
  • Иск об установлении отцовства подается по месту жительства
  • Образец договор купли продажи дома с отсрочкой платежа
  • Какая статья мошенничество в особо крупных размерах